8 (496) 574-27-258 (496) 574-27-25

Выберите город:

Регион: Москва
и Московская область

Кол-во комнат:

Цена (тыс. руб.):
от до

Площадь (кв. м):

от до

Новости рынка

21 февраля 2013 г.

5 причин купить квартиру выгоднее

Самое частое, что можно услышать в качестве причины отказа от покупки квартиры через агентство недвижимости(АН)...

21 февраля 2013 г.

А зачем мне агентство? Покупаем квартиру сами

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости (АН) нет смысла. Зачем? Я ведь сам могу на...

Сегодня в нашей базе

102 предложения

Отзывы клиентов

Максим Игоревич
инженер, 31 год

Специалисты компании Фаворит помогли решить все наши проблемы с разд...

АН Фаворит / Новости

Темпы жилищного строительства в западном Подмосковье

Агентство недвижимости «Фаворит»

Западная часть Подмосковья – это одно из менее всех застраиваемых направлений рынка новостроек Московской области. Аналитическим центром было указано, что за 1 квартал 2011 года здесь на продажу было предложено всего 67 домов. То есть, по статистике на 25% меньше, чем в северо-западной части, и практически в 2 раза меньше, чем в юго-восточной или восточной части Московской области. Так недвижимость в Электростали стала более популярной благодаря строительству нескольких жилых комплексов сразу.

Все же запад Подмосковья никоим образом не отстал от прочих направлений по числу проектов комплексной застройки, возводящихся в населенных пунктах небольших размеров. В конце 2010 года была завершена реализация квартир в одном из поселков Одинцовского района – Дубки, в котором было продано свыше 25 домов-новостроек за последние несколько лет. В Трехгорке (другой поселок Одинцовского района) продолжается застройка жилищного комплекса «Новая Трехгорка». Еще один жилой крупный комплекс находится в активной стадии освоения - это поселок Немчиновка, расположенный в двух километрах от Москвы, в западной части Подмосковья.

По данным ИРН, число новостроек в западной части Подмосковья за последний год возросло практически на 16 процентов, то есть увеличилось до 67 домов с 58. Но, в общем, рыночная доля первичного жилья населенных пунктов Можайского и Минского шоссе невелика – и составляет от общего числа новостроек Подмосковья примерно 10 процентов. По заявлениям агентства недвижимости в Электросталь здесь этот процент несколько выше, но не на много.

В рынок новостроек западной части Подмосковья входят следующие расположенные вдоль Можайского и Минского шоссе населенные пункты: Звенигород (41 километр от МКАД), Голицыно (29 километров от МКАД), Краснознаменск (26 километров от МКАД), Одинцово (5 километров от МКАД), пос. Трехгорка (в Одинцовском районе, 4,5 километра от МКАД), пос. Немчиновка (Одинцовского района, 2 километра от МКАД). Примечательно, что в основном рост объемов предложения отмечается в сегментах дальнего и ближнего Подмосковья, т.е. поселки и города, расположенные за 30 километров и в радиусе 5 километров от Москвы. Специалисты отмечают, такое распределение сложилось благодаря комплексной застройке на свободных землях, которых в недавнем прошлом было достаточно как вблизи столицы, так и на удаленном расстоянии от нее. Отметим, что купить квартиру в Электростали в новостройке не составит труда, так как совсем недавно здесь завершилось строительство сразу нескольких жилых комплексов.

Если рассматривать весь рынок новостроек Подмосковья за 2009-2011 гг., то суммарное количество реализуемых здесь объектов возросло с 32 (1 квартал 2010 года) до 47 (1 квартал 2011 года). Это произошло, в основном, за счет увеличившегося числа домов в Звенигороде и поселке Трехгорка Одинцовского района.

В одном из самых застраиваемых городов западной части Подмосковья – Звенигороде, наблюдалось увеличение объема предложения первичного жилья с 17 до 26 объектов за один год. Второе место по числу новостроек запада Подмосковья занимает поселок Трехгорка. В нем реализуется известный проект по комплексной застройке – ЖК «Новая Трехгорка» с возведением панельных домов. По данным регулярного мониторинга, на начало 2010 года поступили на продажу новые корпуса из серии И-155. Именно поэтому, число новостроек Трехгорки к 1 кварталу 2011 года увеличилось с 10 до 16 домов.

Вместе с этим, произошло понижение (примерно на 4 процента) среднего уровня цен на квартиры Трехгорки с 70200 рублей до 67500 рублей. Это обусловлено тем, что строящееся жилье имеет более низкую стоимость, чем цена уже готовых домов. Для сравнения, цена недвижимости в Электростали находится примерно в тех же ценовых диапазонах. В среднем, стоимость одного квадратного метра в корпусах составляла в 2010 году 54000 рублей, а в 1 квартале 2011 года, в готовых домах цена начиналась от 65800 рублей.

В Одинцовском районе западной части Подмосковья самый высокий ценовой скачек был продемонстрирован поселком Немчиновка. Здесь ведется строительство крупного жилого комплекса, предусматривающего 9 многоквартирных домов, а кроме этого и инфраструктурные объекты (паркинг, детский сад, школа). Начиная с 2010 года, в микрорайоне Немчиновка велось возведение второй очереди, которая включала в себя пару домов серии П-441. При хороших темпах строительства и высоком покупательском спросе, в этих корпусах цены увеличились от 72000-84000 рублей до 73500-92000 рублей за один квадратный метр.

Цены на жилье

Первичный рынок
56.000 руб./м2

Вторичный рынок
61.000 руб./м2

на 24 сентября 2017 года

Наши сотрудники

Меня зовут
Елена,
я риэлтор компании Фаворит

«Никогда не оказывай услуг, о которых не просят» — Оноре де Бальзак, писатель.

Есть вопросы? Ответим!