О налогах в сделках с недвижимостью в Электростали и Ногинске

Агентство недвижимости «Фаворит»

Сделки с недвижимостью в Электростали

Сделки с недвижимостью в Электростали и Ногинске предполагают уплату налогов. Уклонение от налогов  приводит к начислению штрафов , а иногда и ставит сделку под угрозу срыва. Обязательства по уплате налогов по сделке наступает после государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Электростали и Ногинске.

Кто за что платит? (Данные по рынку недвижимости в Электростали и Подмосковье)

За что платит продавец. Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Исходя из  Налогового кодекса РФ, доходы  от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. «Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов. Тоесть, если квартира находится в собственности менее 3 лет и продается за 1.8 млн руб., вычет составит - 1 млн.руб., то налоговая база будет равна 800 тыс. руб.

C неё и придётся платить налог в размере 13 %. Налог не взимается с покупателя недвижимости. Как только  он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог. Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Электростали и Ногинске) ставка составит 0,3-2%.

Продавая или покупая квартиры в Электростали и Ногинске помните:

Любой налогоплательщик  имеет право на имущественный налоговый вычет. То есть ему возвращают часть НДФЛ при строительстве, покупке или продаже  недвижимости в Электростали или Ногинске. Покупателям компенсируется ещё и та  сумма, которую  они выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на покупку жилья.

Размер компенсации обычно не более 2 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, собственником которой является менее трех лет. Если гражданин владел недвижимостью три года или более,  то имущественный налоговый вычет предоставляется ему в полном объеме. Иначе говоря, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемая недвижимость принадлежала на праве собственности менее трех лет, но стоимость продаваемой недвижимости не превышает 2 млн руб. Даже если сделка отвечает всем  условиям в части освобождения от уплаты налогов, это не означает, что вычеты будут предоставлены автоматически.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода. Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.. В данном случае необходимо четко понять экономическую выгоду, исходя из имеющихся документов.