О налогах в сделках с недвижимостью в Электростали и Ногинске
Агентство недвижимости «Фаворит»
Сделки с недвижимостью в Электростали
Сделки с недвижимостью в Электростали и Ногинске предполагают уплату налогов. Уклонение от налогов приводит к начислению штрафов , а иногда и ставит сделку под угрозу срыва. Обязательства по уплате налогов по сделке наступает после государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Электростали и Ногинске.
Кто за что платит? (Данные по рынку недвижимости в Электростали и Подмосковье)
За что платит продавец. Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Исходя из Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. «Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов. Тоесть, если квартира находится в собственности менее 3 лет и продается за 1.8 млн руб., вычет составит - 1 млн.руб., то налоговая база будет равна 800 тыс. руб.
C неё и придётся платить налог в размере 13 %. Налог не взимается с покупателя недвижимости. Как только он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог. Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Электростали и Ногинске) ставка составит 0,3-2%.
Продавая или покупая квартиры в Электростали и Ногинске помните:
Любой налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет. То есть ему возвращают часть НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимости в Электростали или Ногинске. Покупателям компенсируется ещё и та сумма, которую они выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на покупку жилья.
Размер компенсации обычно не более 2 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, собственником которой является менее трех лет. Если гражданин владел недвижимостью три года или более, то имущественный налоговый вычет предоставляется ему в полном объеме. Иначе говоря, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемая недвижимость принадлежала на праве собственности менее трех лет, но стоимость продаваемой недвижимости не превышает 2 млн руб. Даже если сделка отвечает всем условиям в части освобождения от уплаты налогов, это не означает, что вычеты будут предоставлены автоматически.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода. Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.. В данном случае необходимо четко понять экономическую выгоду, исходя из имеющихся документов.