8 (496) 574-27-258 (496) 574-27-25

Выберите город:

Регион: Москва
и Московская область

Кол-во комнат:

Цена (тыс. руб.):
от до

Площадь (кв. м):

от до

Новости рынка

21 февраля 2013 г.

5 причин купить квартиру выгоднее

Самое частое, что можно услышать в качестве причины отказа от покупки квартиры через агентство недвижимости(АН)...

21 февраля 2013 г.

А зачем мне агентство? Покупаем квартиру сами

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости (АН) нет смысла. Зачем? Я ведь сам могу на...

Сегодня в нашей базе

102 предложения

Отзывы клиентов

Максим Игоревич
инженер, 31 год

Специалисты компании Фаворит помогли решить все наши проблемы с разд...

АН Фаворит / Новости

Где лучше всего покупать недвижимость в Подмосковье

Агентство недвижимости «Фаворит»

Москвичи всё чаще выказывают желание приобрести подмосковное жилье, рассматривая его в качестве альтернативы столичному. Приобретаяквартиру в Электростали или Ногинске, а не в спальном районе Москвы, мы экономим средства, но оказываемся перед необходимостью ежедневно тратить больше времени на дорогу до места работы в столице. Разумеется, эта дилемма не касается тех, кто работает непосредственно в подмосковном городе иливообще не ходит на работу.

Что еще влияет на цену квартир в Электростали

Так получилось, что чаще всего невысокая транспортная доступность компенсируется небольшими ценами жилья. Так, если до города долго добираться, то и цены совсем не высокие. В итоге транспортная недоступность компенсируется стоимостью жилья. Таким образом, среди лидеров для переезда из столицы почти не оказалось городов, расположенных вплотную к Москве.

Ситуация с транспортом и как это влияет на цену недвижимости в Электростали и других городах подмосковья

Показательно, что Электросталь и Ногинск расположены на востоке Москвы, а не на более привилегированном западе или севере. Стоимость квартир на престижных направлениях выше при сопоставимой с той же Электросталью и Ногинском транспортной доступностью. В итоге получается, что покупателю необходимо найти баланс между ценой квадратных метров и временем, затрачиваемым на дорогу. И неудивительно, что на последнем месте оказываются такие города, как Зеленоград, цены в котором практически столичные, а добираться до города долго. Также в аутсайдеры попадают Лыткарино и Долгопрудный, прежде всего, из-за низкой транспортной доступности. При этом едва ли не самый популярный у застройщиков Красногорск занимает место по середине. Данную ситуацию нельзя считать стабильной. В первую очередь перемены происходят за счет строительства и расширения трасс, которые в свою очередь "компенсируются" ростом автомобильного потока. Иными словами, трассы появляются, но с ростом благосостояния эффект от этих нововведений падает.Единственный путь решения этой проблемы - это ее качественный сдвиг, связанный с запуском удобных железнодорожных шаттлов, которые уже ходят во многие подмосковные города. Чем больше таких поездов будет курсировать по области и чем выше будет в них уровень проживания , тем более популярными они будут. В идеале необходимо даже ввести систему "классов" вагонов, чтобы пассажиры первого класса добирались домой, распивая чай и читая газеты. Так, запуск скоростных электричек из Электростали и Ногинска может позволить в ближайшей перспективе значительно улучшить транспортную доступность этого района Подмосковья.

Недвижимость Электростали и Ногинска становится доступнее

В свою очередь, если недвижимости в Электростали и Ногинске будет возведено слишком много жилья, то увеличится нагрузка на дорожную инфраструктуру, и в таком случае эти города простозастрянут в постоянной пробке. Еще одним шагом к сохранению транспортной доступности хотя бына текущем уровне может стать строительство развязок в районе МКАД и платных трасс-дублеров, что, кстати, может увеличить транспортную доступность квартир в Электростали и Ногинске.Однако сроки реализации таких проектов, часть из которых заявлена уже давно, прогнозироватьсложно. И наконец, надо сделать последнюю оговорку. У каждого из подмосковных городов есть своинеоспоримые достоинства и недостатки: состояние окружающей среды, близость к воде, наличие или отсутствие исторической застройки, районов ветхих пятиэтажек, парковых зон или вредных промпредприятий. И все эти факторы тоже несут огромный вклад в то, что человек скажет себе - я куплю квартиру в Ногинске.

Цены на жилье

Первичный рынок
56.000 руб./м2

Вторичный рынок
61.000 руб./м2

на 24 сентября 2017 года

Наши сотрудники

Меня зовут
Елена,
я риэлтор компании Фаворит

«Никогда не оказывай услуг, о которых не просят» — Оноре де Бальзак, писатель.

Есть вопросы? Ответим!