8 (496) 574-27-258 (496) 574-27-25

Выберите город:

Регион: Москва
и Московская область

Кол-во комнат:

Цена (тыс. руб.):
от до

Площадь (кв. м):

от до

Новости рынка

21 февраля 2013 г.

5 причин купить квартиру выгоднее

Самое частое, что можно услышать в качестве причины отказа от покупки квартиры через агентство недвижимости(АН)...

21 февраля 2013 г.

А зачем мне агентство? Покупаем квартиру сами

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости (АН) нет смысла. Зачем? Я ведь сам могу на...

Сегодня в нашей базе

102 предложения

Отзывы клиентов

Максим Игоревич
инженер, 31 год

Специалисты компании Фаворит помогли решить все наши проблемы с разд...

АН Фаворит / Новости

А зачем мне агентство? Покупаем квартиру сами

Агентство недвижимости «Фаворит»

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости (АН) нет смысла. Зачем? Я ведь сам могу найти продавца квартиры, да ещё и попробовать выторговать у него скидку. А если обращусь в агентство, то только зря потеряю время, да ещё и будут предлагать варианты втридорога. И, даже если найдётся что-то подходящее, всё равно попытаются «ободрать как липку». Давайте попытаемся в этом разобраться.

Вы решили сами найти подходящий вариант. С чего начинается поиск квартиры своей мечты: газеты, журналы, Интернет. При обзвоне выяснится, что от 80 до 95 процентов квартир продаются через АН, но остаётся от 5 до 20 процентов на оставшиеся варианты. Теперь приступаем к просмотру: согласовываем время, дату и т.д. Предположим, что довольно быстро находим понравившуюся квартиру, и даже хозяйка готова сбросить цену, потому что вы ей понравились (или ещё почему-то). Вы оговорили стоимость, предположительную дату сделки (ведь деньги у Вас наличные), условия расчёта, сроки физического и юридического освобождения, а также другие вопросы, и со спокойной душой уходите.

Но проходит несколько дней, и от хозяйки скорее всего поступает звонок - она сообщает вам пренеприятное известие: ту квартиру, которая она подобрала себе (она же не сказала Вам, что обменивает продаваемую квартиру на другую) не могут ей продать. Причины могут быть разными: или «неожиданно» кто-то предложил немного больше денег; или супруг, который является сособственником данной квартиры, отказался её продавать; или оказалось, что несовершеннолетнего сына некуда прописать, да много всего может быть.

Предположим, что нашему покупателю повезло и перед ним Идеальный продавец, просто «забывший» позвонить в АН, хотя ему бы это ничего не стоило. Да и вообще он никуда не торопился и именно в день вашего звонка (встречи) у него было чудесное настроение. И, самое главное: с момента вашей встречи Идеальный продавец не передумал, все документы оказались в порядке, и на квартиру больше никто не претендует. В день сделки вы встретились, подписали договор купли-продажи (составленный, например, вашим соседом-юристом), сдали его на государственную регистрацию и по прошествии времени получили зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, забрали ключи и радостно заехали в новую квартиру.

А теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы нашей ситуации:

Плюсы:

  • вы нашли квартиру сами, сэкономили на услугах риэлтора.

Минусы:

  • затраты времени на поиски квартиры;
  • основную часть продающихся квартир вы так и не увидели (а ведь среди них могли быть варианты как лучше, так и дешевле);
  • часто происходит так, что внесенный за квартиру аванс (задаток) не возвращается покупателю, даже в случаях отказа продавца от сделки;
  • если вы конечно не юрист, то придется ещё и заплатить стороннему человеку за проверку документов на квартиру и за подготовку договора купли-продажи;
  • потраченные нервы и время на переговоры с потенциальными продавцами (далеко не все продавцы хотят идти на уступки);
  • в случае приостановки государственной регистрации права собственности Вам самостоятельно придётся устранять причины приостановки;
  • и последнее - НИКАКИХ гарантий того, что Ваш продавец не оказался мошенником, и эта была всего лишь схема для прикарманивания ваших денег (ведь он тоже не хотел обращаться в АН).

А стоит ли такая незначительная экономия риска потерять свои сбережения, заработанные не одним годом кропотливой работы - решать Вам.

Цены на жилье

Первичный рынок
56.000 руб./м2

Вторичный рынок
61.000 руб./м2

на 17 октября 2017 года

Наши сотрудники

Меня зовут
Елена,
я риэлтор компании Фаворит

«Никогда не оказывай услуг, о которых не просят» — Оноре де Бальзак, писатель.

Есть вопросы? Ответим!